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2019-10-04 作者:教育   |   浏览(124)

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新华网杭州3月15日电(王政、黄筱)“说好的学区房”不见踪影,让许多购房者慌了神。两年前,宁波杭州湾世纪城楼盘打着黄冈中学宁波分校“学区房”的旗号,赢得了大量购房者的青睐,然而临近交房,业主们才发现黄冈中学不来了,千余名业主联名投诉维权。开发商口中板上钉钉的“学区房”为何突然爽约?“傍名校”的房产宣传背后有何猫腻?

问题:如题

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楼盘营销“傍名校”成风

回答:

49彩票集团 2孩子去哪里上学,几百万买的学区房却无房产证。

位于杭州湾新区的杭州湾世纪城于2011年11月开盘,凭着“黄冈中学学区房”的承诺,尽管楼盘均价高于周边楼盘近3000元,仍有不少购房者选择。黄冈中学宁波分校开工仪式时曾宣称:“学校建成后将在2014年秋季首次招生”。但是情况在今年2月25日发生了变化,杭州湾新区管委会的一纸说明,宣告与黄冈中学中止办学合作,换成了镇海中学的民办分校。奔着名校“学区房”购房的业主们叫苦不迭,要求开发商对不能实现的承诺予以补偿。

我们大多数人买房子,都会关心是不是学区房?为了让孩子读个好学校,情愿多花点钱。

下个月就是杭州公办学校的报名时间,对于今年入学的适龄儿童的家长[微博]们而言,这是一个既兴奋又期待的时刻。可是,杭州金瑞城市风景已到孩子入学年龄的业主却心事重重,因为他们的孩子很可能因为无法落户,将不能就读学区所在的卖鱼桥小学。

“傍名校”在楼盘营销是一条屡试不爽的策略,在杭州也有不少楼盘打着名校“学区房”的“金字招牌”。前段时间以降价吸足眼球的城北桥西板块楼盘德信北海公园和天鸿香榭里,主打宣传都是“与在杭州有良好口碑的卖鱼桥小学签约”。同一板块即将开盘的耀翔悦尚,甚至在销售展示大厅醒目位置,摆着带有鲜红印章的“卖鱼桥小学”签约协议。

但是在这里小编提醒,购买学区房也切忌“偏听偏信”,一定要避开这几种情况。

学区房的楼盘

然而,购房者看中的“学区房”是否真的是板上钉钉、万无一失呢?前不久,杭州楼市中的“学区房”纠纷也接二连三发生,首先是转塘的“学军校区”改名风波,接着是下沙宝龙城市广场的“文海学区”消失,不少购房者在收房时发现,说好的“名校”学区不见了踪影。

情况一:

为何无法落户就读

记者在致电杭州城北桥西板块几个楼盘咨询时,他们都承诺“只要有房有户口,入读卖鱼桥小学基本没问题,我们是和学校签约的。”但是当记者提出,万一适龄儿童太多,如何保证小孩一定能就读时,楼盘销售人员开始支支吾吾,承认存在一定约束条件和变数。

家长户口未落在学区房名下,不优先录取

业主小许在3年前购买了位于通益路与风景街交界处的卖鱼桥小学学区房金瑞·城市风景,160平方米的房子花了将近400万元,去年12月31日该楼盘交房。

“教育局给学校的招生指标,每年情况可能会不同,我们也无法控制名额。如果人太多,肯定要从距离学校的远近来考虑。另外落户拱墅区的话,房款必须一次性付清或者还完贷款才能申请。”一位天鸿天鸿香榭里的销售人员说。同时,该销售人员还明确表示,“学区房这个事情不会写进购房合同。”

一种情况是学区房购买时间较早,并且房产证属于祖父母或外祖父母,对于这种房产证不是孩子父母名字的,不会优先录取。按照规定,房产证是祖父母的,爸妈需开无房或长期居住证明。优先录取户口与父母绑定在一起的孩子,同时房产证的持有者必须是其父母。

按理说交房三个月内就该办理房产三证了,可是直到现在,他和其他业主一样没有拿到房产证,没有房产证意味着无法落户,这些业主的孩子们也不能就读学区所在的卖鱼桥小学。

“学区房”宣传猫腻多

另一种情况是购买二手学区房过程中,原房主未及时将户口迁出,直接导致父母和子女的户口不能及时迁入,假使有些学校对于落户年限有特殊要求,比如规定了家长和孩子落户要达到一定年限。等到孩子到了上学的年龄,有些落户年限不足的家庭无法为孩子办理入学手续。

五一小长假的最后一天,在城市风景楼盘附近的一家咖啡厅内,记者见到了小许。小许说,为了孩子读书的事情,他已经好几个晚上没有睡上安心觉了,现在感觉有些无助。

巨幅广告牌、宣传册、灯箱广告……开发商在各种媒体渠道花大价钱为自己的“学区楼盘”吆喝,开发商抓住家长[微博]希望孩子上名校的心理,在学区房上做足文章,只要解决孩子上学问题,房价都成为次要考虑因素。但“学区房”真的如广告中那般“高大上”吗?目前市民看到的各类“学区房”宣传其实都暗藏猫腻。

情况二:

49彩票集团,“卖鱼桥小学在城北这块还是比较有名气的,当初我们也是看中了这点(学区房),所以选择了买城市风景,这个楼盘边上就是卖小。我们真是怎么都没想到,在这个节骨眼上,家门口的学校不能就读了。”小许说着搓了搓因为睡眠不足而发红的双眼,无奈地摇了摇头,“将近400万,我们也是工薪家庭,这是两家两代人全部的积蓄,折腾不起啊!”

一是号称“签约名校”,实际“纯属忽悠”。杭州市拱墅区教育局一位工作人员的话给桥西板块热火朝天宣传“学区房”的房产商泼了盆冷水,“目前桥西板块声称和卖鱼桥小学签约的事都是不存在的,房产商这么做,无非是想给购房者一颗定心丸。”他还提到,只要在相应的学区范围内,该招的学生都会招,并不存在某一楼盘和学校签约,就会招收住在该楼盘的学生,而不考虑距离学校更近的楼盘生源。

入学名额被占用 不能保障顺利入学

小许告诉记者,现在整个城市风景小区的业主都在等房产证。据业主们初步统计,其中70户业主家有适龄儿童,包括29人今年9月即将入读一年级、21人今年9月即将入读幼儿园、17人涉及小学转学、3人涉及幼儿园转学。

卖鱼桥小学校长王怡芳也对此事作出回应称:“我们学校未和任何房地产商签约,但是这几个楼盘所在区域附近的卖鱼桥小学北软校区确实是在规划当中,预计明年9月开始招生,具体的招生范围和名额要根据教育局的规定执行。”

家长在购买学区过程中,一定要仔细了解该学区所属区域的招生及入学政策,还要注意确认该房屋的入学资格没有被占用。只有该房屋的入学名额没有被占用,等到自己的孩子到了入学年龄,才能顺利入学。为了防范风险,家长在签订购买学区房的合同时,可以要求卖房人签订补充协议,对该房屋是哪个学校的学区房,入学名额是否被占用等具体细节作出规定。

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